提到物业，相信很多业主都很头疼，这些年物业和业主的之间的矛盾一直存在，从业主的角度来讲，交了那么多物业费却没有享受到应有的服务，甚至有的时候还会被无缘无故地堵在小区门外，不买车位不让进小区，站在物业的角度来讲，收拾好卫生，做好小区安全，但还是有很多业主没有交物业费，开展工作相当难，从正常角度来讲，交了物业费，物业应该尽心尽力地去服务，这就好比古代的地主家请了长工，是来服务的，可反观现在的很多物业，不仅把业主拿捏得死死的，甚至一言不合就断水断电，所以我们会经常看到很多新闻，业主集体自发给物业送锦旗，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”。
物业管理
随着2021年，《民法典》正式生效，里面关于的物业的规定讲得非常详细，这关乎着业主的权益，有四个比较重要的规定，让我们一起来看看。
第一：小区发生盗窃，业主可以拒交物业费吗？
答案是否定的，我们先来看一个案例。
2014年，福州某小区发生盗窃案件，福州公安局台江分局以入室盗窃予以立案，但该案件迄今尚未侦破。当事人以家中失窃系物业公司没有按照合同履行安全防范义务为由，拒不缴纳2014年10月至2018年12月31日的物业服务费。
在物业公司多次讨要物业费无果后，物业公司将业主告上法庭，要求支付物业服务费共13000元，而业主将物业公司反告上法庭，要求物业公司赔偿盗窃损失12000元。
法院在审理整个案件后认为，开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应当予以遵守。原告作为该小区内的业主接受了被告提供的物业服务，该物业服务合同也对业主具有约束力。在这个案件当中，业主因家中被盗而造成经济损失12000元，但入室盗窃属刑事案件，现该案尚未侦破，所以具体财产损失无法确定。同时，业主虽然主张物业公司存在安保人数不足、监控录像不全、门岗夜间值班不规范等安全防范瑕疵，法院生效判决中也认定物业公司存在管理服务不到位的现象，判决中已经酌情减免业主欠缴的部分物业服务费。而业主提交的证据不足以证明安全防范瑕疵与家中失窃、财产损失存在直接因果关系。
所以最后的结果就是不能以家中发生盗窃就拒交物业费，而在发生盗窃后，物业公司应第一时间配合公安机关，上交相关的监控、登记等有效证据。
民法典
第二：长期空置的房屋是否不用交物业费
我们国家的空置率是很高的，全国的空置率超过20%，空置的原因也很简单，前几年炒房行为严重，很多手里有闲钱的人都会到二三线城市多买两套房子，坐等升值，但长期不管理处于空置状态，没有享受物业的服务，是否就不用交物业费了？
答案是否定的，即使房屋长期空置，也是需要交物业费的。
因为物业服务的对象不是某一个人而是整个小区。即使部分业主不在小区居住，但物业服务依然在继续，比如物业依旧会保证小区的安保，维护小区的各种设备，对小区的绿化进行管理，同时也会对小区内进行定时保洁，维持小区的干净卫生。今年已经实施的《民法典》中有明确规定：物业服务人员已经按照约定和有关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
但是很多业主心里其实也挺冤枉，毕竟自己没有来住，没有过多的占用物业的资源，那物业费可不可以少交呢？答案是可以的，在这一点上全国没有统一的规定，但是大多数省市是这样规定的：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
前提条件是一定要向物业服务企业提前报备。
这部《民法典》将于2021年1月1日生效，届时原来的《婚姻法》《合同法》等9部法律将全部废除，其中的条文统统合并到《民法典》中。
《民法典》被称为“社会生活百科全书”，一共包含1260条法律法规，它涉及到我们的衣食住行、婚丧嫁娶等各个方面。从出生到上学，工作，结婚，买房买车，生儿育女，分家析产，安享晚年，子女教育、邻里纠纷、猫狗饲养、遗产继承、买卖合同等等都囊括其中。它的出現也将给我们的生活带来巨大变化。只有及时了解其中的变化和知识，才能减少我们生活中很多不必要的损失。
2021年了，你还要做一个法盲吗？
恰逢活动，这本《民法典》外加一本《法律常识》仅需59元，一顿饭的价钱就能让我们避免成为法盲，有事无事多翻翻这本书，不但可以从各方面帮我们减少损失，更能学法普法，遇事不慌张！
