世界上有这么两种关系，一直都是妙不可言，让人苦恼的。第一个是婆媳关系，我们在国产电视剧中看到不少，婆媳之间一有了纷争，貌似瞬间就能点起“火”来。而第二个呢？就是物业和业主之间的关系。这两种关系，说好也能好，但是说不好的话，可谓是烦恼不断。
而第二个呢？就是物业和业主之间的关系。这两种关系，说好也能好，但是说不好的话，可谓是烦恼不断。
婆媳就不说了，生活在同一屋檐下，总能摩擦出不少火花。而物业和业主之间的关系呢？一方在管理着小区，另一方是花了钱住在小区的。
业主有时候会想：“我自己花了百万买的房子，怎么还需要处处受别人管制了？”。所以呢，物业和业主之间的矛盾，一直也都没停过。
说起来，现在很多人在买房的时候，都是非常重视物业管理的。毕竟买了房子可能就得住一辈子了，假若是遇上了管理服务不负责的小区物业，之后的麻烦事可就多了去了。
而一个小区，肯定是离不开物业管理的，平时的路面清洁、公共设施损坏、进出人员登记、小区环境保护、车位管理、邻里邻居关系调和等众多事项，都是需要物业出面的。
要说，物业管理小区是必然的。那么，业主和物业之间的矛盾又从何而而来呢？天下物业都有着一个特性，就是收费。其实收费也能理解，有些小区收费是真的用在了业主的身上，比如筹办活动、小区环境改造等。
但是，怕就怕有些物业“乱收费”，收了钱不干实事，并且处处收钱，让业主“忍无可忍”。
之前网上不是有一个新闻非常火嘛！业主们一起花钱给物业送了一面“锦旗”，上面赫然写着：“干啥啥不行，收钱第一名”，也是让物业非常尴尬了。
有关“物业收费”一事，相信大家都亲身经历过，或者是有所耳闻。在收费问题上，有些物业的态度很强硬，不交的话，可能被停水停电都说不定呢！
当然了，我们也不能“一刀切”，不是没有服务到位的物业，也不是没有一些不讲理的业主。
但是，一提到小区物业，大多数业主几乎都有着或多或少的怨言。之前，就连明星李荣浩也在社交平台中“吐槽”了自家小区的物业，看来，国内的物业管理还需要加强！
为了不受物业管控，陕西西安一家小区开启了“物业自治小区”，因为小区物业的多年不作为，所以业委员直接将物业赶走了，实行了“物业管理业主自治模式”。
据报道，在这种自治管理模式下，这个小区在5年里就省下了超百万元！其实，在很多老旧小区中，物业的存在真的成了“可有可无”。
一提到更新改造的时候，很多物业舍不得掏这个钱出来，而小区物业如果完全不为业主服务的话，业主们自然只能走上自治模式了。
可能是为了规范物业的管理，也可能是为了缓解业主和物业之间多年的矛盾，进入2021年之后，《民法典》出台了不少针对物业管理的“新规”，大家要了解！首先，是业主们可以拒绝缴纳的3笔钱。
第一个，逾期交房的，逾期时间内的物业费不应该收取，而是从实际交房时间开始算起。
第二个，按照规定，物业公司必须和业主签订物业合同，明确告知物业的收费内容，如果是没有清晰列举出来的费用，业主可拒绝缴纳。
第三个，其余多收的费用，业主要留个心，也不用缴纳！例如天然气开口费、房屋装修时的砸墙费和垃圾处理费等，物业没有权利收取！
除此之外，新规下，业主还能享受到不少权益，下面列举其中两个。
第一个，物业服务人员要定期将服务的事项、负责人员、收费项目、收费标准等，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营和收益情况，以着合理的方式向业主公开。也就是说，物业做任何一件事，都应该对业主保持着公开透明！
第二个，同样很重要！对建筑单位聘请的物业服务企业或者是其他管理人，业主有权依法更换。
也就是说，如果业主大面积对小区物业不满意，那么业主可以通过小区委员大会进行投票，在获得同意之后，业主有权将物业公司辞退，重新换一个物业公司。简单来说，物业公司也有可能要“失业”了。
看了这些，物业们可能觉得不公平了。其实，除了规范物业的规定，还有管理业主的规定，例如业主不能以不需要物业服务为由拒缴物业费……总而言之，在新规下，物业的“好日子”可能要到头了，业主们要早些了解！
